Гарантии: Ваши обязательства после выполнения работы

Как подрядчик, ваши юридические обязательства не заканчиваются после завершения проекта. Большинство строительных контрактов налагают  гарантийные требования, которые могут длиться год или более после передачи проекта владельцу. Знание как продолжительности гарантии,  требуемой для каждой работы, так и взаимодействия закона и вашего контракта, может помочь вам избежать некоторых общих конфликтов.

Заключительный платеж по сравнению с гарантией

Правовые разногласия часто возникают, когда возникает требование о гарантии, прежде чем субподрядчик получит окончательный платеж. На данный момент  субподрядчики не хотят возвращаться, чтобы выполнять гарантийную работу, пока они не получили окончательный платеж. Однако большинство стандартных  контрактов довольно просты по этому вопросу. Очень распространенное положение, как указано ниже, гласит, что работа не выполняется до тех пор,  пока не будет завершен список и заявленная гарантийная работа, что дает владельцу или генеральному подрядчику право удерживать  окончательный платеж до тех пор.

Этот субконтракт не считается полностью выполненным до тех пор, пока не будут удовлетворены все заявки на список и гарантийные требования по  настоящему соглашению, независимо от каких-либо платежных споров между субподрядчиком и подрядчиком и / или любого неоплаченного баланса,  заявленного субподрядчиком.

В качестве субподрядчика вы можете решить проблему окончательного платежа, а также ограничить объем своей гарантии, добавив положение,  подобное этому:

Субподрядчик не гарантирует, что проект будет функционировать так, как предполагалось или предполагается, или что профессионал-проектировщик  правильно выполнил свою работу. Любая гарантия недействительна, если общая стоимость субподряда не выплачивается полностью или если работа или  материалы, предоставленные субподрядчиком, не поддерживаются или каким-либо образом изменены.

Продолжительность гарантии

Еще одна проблема связана с тем, как долго действует гарантия. Промышленный стандарт составляет один год, но гарантийные обязательства могут  длиться до трех лет или дольше в зависимости от юрисдикции и типа проекта. Вместо использования стандартного одного года многие субконтракты  измеряют гарантийный период более чем на несколько временных сценариев. Типичное положение можно было бы прочитать:

Субподрядчик должен гарантировать подрядчику и владельцу и любым и всем последующим владельцам все выполненные работы и материалы и оборудование,  предоставленные в рамках этого субконтракта, в отношении дефектов материалов и изготовления в течение более длительного времени (i) одного  (1) года с даты окончательного завершения проекта, или (ii) на любой более продолжительный период, если это указано в договорных документах, или  (iii) на любой применимый период, как того требует закон ».

Давайте рассмотрим нюансы каждого из трех сроков гарантии, упомянутых выше:

Один год с момента завершения. Ваш годичный гарантийный срок не начинается, как только вы закончите свою часть работы; он начинается после  завершения всего проекта. Итак, если ваша работа будет выполнена за три месяца до завершения всего проекта, ваша гарантия не закончится еще на  15 месяцев после того, как вы положите последние штрихи на свою часть работы. Вот почему «существенное завершение работы субподрядчика»  по сравнению с «окончательным завершением проекта» является более предпочтительным положением для любого субподрядчика.

Более длительный срок, указанный в договорных документах.

Существуют другие документы, которые, когда «включены путем ссылки», становятся частью субконтракта. Одним из этих документов является основной  контракт. Если есть ссылка на более длительную гарантию в основном контракте или любом другом договоре, вы, как дочерний, обязаны этому  гарантийному периоду, если вы не укажете, что в случае конфликта контроль субконтракта.

Применимый период, как того требует закон.

Поэтому, несмотря на то, что в вашем контракте вы можете  предоставить годичную гарантию, закон может потребовать от вас более длительного гарантийного срока.

Гарантия на строительство — это обещание подрядчика о том, что построенное здание было построено правильно. Выполнение вашей  работы также означает исправление любых проблем, которые могут возникнуть в течение гарантийного срока. Убедитесь, что вы знаете о  различных ситуациях, которые влияют на ваши гарантии, как для выполнения ваших юридических обязательств, так и для защиты ваших прав.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *